¡No dejes dinero sobre la mesa! Aprende a evaluar la plusvalía y rentabilidad en tus inversiones inmobiliarias

Publicado por Miguelina Mejia

¡No dejes dinero sobre la mesa!

Aprende a evaluar la plusvalía y rentabilidad en tus inversiones inmobiliarias

Plusvalía y Retorno de la inversión (ROI) en el Sector Inmobiliario: Evaluación y Diferencias

La inversión en bienes raíces es una de las formas más lucrativas y confiables de generar riqueza y representa una oportunidad emocionante para expandir tu cartera de inversiones mientras obtienes rendimientos impresionantes de tu inversión.

En el mundo de las inversiones inmobiliarias, dos conceptos cruciales pero distintos son la plusvalía y la rentabilidad o retorno de la inversión (ROI). Ambos desempeñan un papel fundamental al evaluar la inversión en bienes raíces y son indicadores claves del éxito de una inversión.

En este artículo, exploraremos en qué consisten la plusvalía y la rentabilidad o retorno de la inversión en el contexto inmobiliario, cómo se evalúan y cuál es la diferencia fundamental entre ambos.

Plusvalía: El aumento del valor en el tiempo

La plusvalía se refiere al aumento del valor de una propiedad con el tiempo. En otras palabras, es la apreciación o ganancia de capital que experimenta una propiedad debido a diversos factores, como la demanda del mercado, la ubicación, la infraestructura circundante, las mejoras realizadas en la propiedad y la economía local. La plusvalía puede ser una fuente significativa de ganancias a largo plazo para los inversores inmobiliarios.

¿Cómo se mide la Plusvalía?

La plusvalía se mide comparando el valor actual de una propiedad con su valor en el momento de la adquisición. La fórmula básica de cálculo es:

Plusvalía= Valor actual de la propiedad – Valor de compra inicial

Por ejemplo, si compraste una propiedad por $200,000 y su valor actual es de $250,000, la plusvalía sería de $50,000.

Rentabilidad o Retorno de la inversión (ROI):

La rentabilidad (ROI), por otro lado, se refiere a la capacidad de una inversión inmobiliaria para generar ingresos en forma de alquiler o rentas en comparación con el costo de la inversión. Es una medida esencial que evalúa la eficacia de una inversión y su capacidad para generar retornos positivos.

La rentabilidad se expresa generalmente como un porcentaje. Este porcentaje se debe comparar con el Costo de Oportunidad del dinero, es decir, cual sería mi tasa de retorno en inversiones alternativas.

El ROI se calcula dividiendo la ganancia neta de la inversión (ingresos menos gastos) por el coste total de la inversión y multiplicando el resultado por 100 para obtener un porcentaje.

 ROI= Ingresos por alquileres – Gastos incurridos / Costo de la Inversión*100

Ambos conceptos son esenciales para los inversores inmobiliarios, ya que proporcionan una visión completa de la salud y el éxito de una inversión en bienes raíces. Al comprender y evaluar tanto la plusvalía como la rentabilidad, los inversores pueden tomar decisiones más informadas y maximizar su potencial de retorno en el dinámico mundo del mercado inmobiliario.