Invertir
Publicado por Miguelina Mejia
Cuando compras en planos o en pre-construcción puedes disfrutar de ciertos beneficios, entre los que encontramos, la posibilidad de obtener mejores precios o descuentos, posibilidad de personalizar ciertos aspectos de la propiedad y la más importante, la flexibilidad en los pagos.
Sin embargo, no todos los desarrollos tienen la misma estructura de pago y los contratos son muy particulares de cada constructora.
¿Cuáles son las etapas del proceso de comprar en pre-construcción que debes conocer?
¿Qué debes saber del contrato de promesa de venta?
· Contrato de Adhesión:
El Desarrollador es quien redacta el contrato y establece todas las reglas. Por lo general es un contrato con cláusulas pre-establecidas a las cuales el comprador se debe ajustar / Algunas constructoras aceptan negociar algunas cláusulas a solicitud del comprador.
· No es transferible
El contrato se hace a nombre del comprador o a nombre de una compañía donde este comprador es socio. La propiedad no se puede vender ni transferir a una tercera persona antes de finalizada la obra y ejecutada la escritura de la propiedad, a no ser que tenga el consentimiento del Desarrollador
¿Cuál es la estructura de pago?
En la mayoría de los proyectos se sigue un estándar de pagos, pudiendo ser diferente en algunos desarrollos. El más común usado es el siguiente:
· Reserva provisional: US$5,000.00
· Pago inicial 10 % a la firma del contrato de promesa de venta (incluye la reserva provisional)
· 30 a 40 % durante la construcción con un plan de pagos
· 60 a 50% contra entrega de la propiedad – firma del contrato definitivo.
¿Se puede financiar una Pre-Construcción?
· Cuando compras en pre-construcción el pago del inicial NO puede ser financiado.
· Puedes financiar el pago final o contra entrega, que es en el momento que la constructora dispone del Título de Propiedad que puedes usar como garantía. Este financiamiento se hace a través de una institución financiera.
· Los pagos mensuales durante la construcción son financiados por el Desarrollador sin intereses.
¿Puedo revender la unidad antes de cerrar?
La propiedad no se puede vender ni transferir a una tercera persona antes de finalizada la obra y ejecutado el contrato de venta definitivo de la propiedad, a no ser que se obtenga el consentimiento del Desarrollador
¿Puedo hacer modificaciones a los planos o elegir las terminaciones o acabados?
Una de las ventajas de comprar en planos es que puedes hacer modificaciones en planos y acabado los cuales debes consultar con la Desarrolladora desde el mismo momento que inicias la negociación pues deben estudiar la factibilidad estructural de los cambios propuestos.
Debes tener pendiente que puede ser que algunos de estos cambios impliquen un costo adicional los cuales debes negociar con el Desarrollador
Es importante asegurarse de las condiciones de entrega ya que esto influye significativamente en la inversión final; sin embargo, el “standard” en República Dominicana es que los proyectos sean entregados con todos los elementos de construcción instalados, tales como pisos, baños con sus accesorios, y cocina con gabinetes.
Algunos proyectos incluyen como OFERTA la línea blanca de la cocina o los aires acondicionados o venden paquetes de amoblamiento.
¿Cómo estimar los costos de cierre al comprar una pre-construcción?
Los gastos a pagarse en el momento que se realiza la escritura de la propiedad son los siguientes:
o 3% de impuestos de transferencia
o Elaboración del contrato de venta (negociar con el abogado)
o Notarización del contrato de venta (negociar con el abogado)